包头工程造价审核

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浅谈建筑工程造价审核方法

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浅谈建筑工程造价审核方法

发布日期:2019-07-10 作者: 点击:

  1、全面审核法


  全面审核法又叫逐项审核法,全面审核法就是指按照根据施工图或竣工图,结合合同及计价办法、预算定额,对分部分项工程中的工程子目,逐一地、全部地对送审的预结算进行审核的方法。其具体计算方法和审核过程与编制预结算时的计算方法和编制过程基本相同。全面审核法的优点是全面细致,所审核过的工程预结算质量比较高、差错比较少;缺点是工作量太大、花费时间太长。因此,在投资规模较大、审核进度要求较紧的情况下这种方法是不可取的,但对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程,或编制工程预结算的技术力量又比较薄弱的情况下,可采用这种方法。另外,有些委托单位为严格控制工程造价,也常采用这种方法。


  2、重点审核法


  抓住工程预结算中的重点进行审核的方法,称重点审核法。那么,什么是工程预结算的重点?怎样进行重点审核?一般来说,应该选择工程量大、造价较高和容易发生差错的项目进行重点审核。这时,应该是什么结构,就重点审核什么。如为框剪结构,则砼、钢筋工程量一定大,应首先予以重点审核。此外,对于土方工程和造价比较高的其他分部分项工程也应重点审核。而对其他价值较低或占投资比例较小的分项工程,如普通装饰项目、零星项目(雨篷、敞水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等,审核注意力有所减少。还应重点审核与上述重点工程量相对应的定额基价,特别是一些补充的定额基价。另外,对工程的各项费用也应进行重点审核。


  3、经验审核法


  经验审核法是指根据以前的实践经验,审核容易发生差错的那一部分工程细目的方法。采用此法进行审核时,应根据经验,并结合重点审核法审核一些容易发生差错的工程细目:余土外运工程量;土壤的实际类别套价时是否高套;钢筋混凝土基础T 形交接重叠外是否重复计算;楼地面孔洞、 沟道所占体积是否扣除;墙体中圈过梁所占体积是否扣除;楼地面、墙面各种抹灰是否重复计算;混凝土强度等级是否高套;梁板柱交接处受力筋是否重复计算;构件、断面单件体积是否高套;砌筑、抹灰砂浆标号及配合比;单项脚手架高度界限;装饰工程的级别(普通中级、高级);块料面层下找平层;沥青卷材防水层主材单价;预制构件的铁件;属于建筑工程范畴的给排水设施;内、外墙工程量计算中是否扣除了砼所占体积等。

包头工程造价审核

  另外,还有一些常犯错误,如完全按理论尺寸计算工程量;由于缺乏现场施工管理经验、施工常识,图纸说明遗漏或模糊不清处常常被遗漏。因此,审核建筑工程预结算时,应剔除其不合理部分,补充完善预结算内容,准确计算工程量,合理取定定额基价,以达到合理确定工程造价之目的。


  4、分解对比审核法


  所有单位的工程,如果其用途、建筑结构和建筑标准都一样,在同一个地区或同一个城市范围内,其预算造价也应基本相同,特别是在一个城市内采用标准施工图或复用施工图的单位工程更是如此。例如常见的住宅工程,可以利用对比方法,计算与类似工程的的差别,进一步对比审核整个单位工程预算的质量水平。把一个单位工程进行分解,然后再把直接费按专业工程和分部工程进行分解,分别与类似工程预结算进行对比分析的方法,称为分解对比审核法。


  经过分解对比,包头工程造价审核如发现建筑工程预算价格出入较大,应首先审核其中的土方和基础工程,因为这部分以下的工程往往差异较大,然后再对比其余各个分部工程。如发现某一分部工程预算价格的差异较大时,就进一步对比各分项工程或工程子目。对比时,应首先检查所列工程子目是否一致、预算合价是否一致对比发现相差较大者,再进一步查看所套预算基价,最后审核该工程子目的工程量、一般情况下,由于拟审工程与参照工程建造时间不同,物价指数的变化会影响工程造价,因此还应进行必要的调整。


  5、分组计算审核法


  就是把预算中有关项目划分若干组,利用同组一个数据审查分项工程量的一种方。采用这种方法,首先把若干分部分项工程,按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系,审查一个分项工程数量,就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面、面积地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组,先把底层建筑面积楼地面面积求出来,其他分项的工程量利用此基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快、工作量小。


  6、筛选法


  筛选法是统筹法的一种,通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表,当所审查的预算的建筑标准与“基本值”所适用的标准不同,就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂、便于掌握,审查速度快,发现问题快,但解决差错问题尚须继续审查。


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