包头工程造价审核

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工程造价审核的内容及五种常用的审核方法!

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工程造价审核的内容及五种常用的审核方法!

发布日期:2020-01-13 作者: 点击:

  如何做好建筑工程造价审计?做好工程造价审计的常用方旭有那些?今天就来为大家说说建筑工程造价审计的内容要点和常用的审计方法!

  

  工程造价

  

  工程造价审核的内容

  

  (1)工程量的审核:按理论计算的工程量与实际工程量的差别;计算范围是否准确,如砖石工程中基础与墙身的划分等;分清限制范围,如建筑楼层高大于3.6米时顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用,现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费等。

  

  (2)套用单价的审核:所采用的项目名称与内容与设计图纸标准是否要求一致;换算的单价是否正确;补充定额是否符合编制原则等。

  

  (3)有关费用项目计取的审查:措施费的计算是否符合有关规定标准,费率的计取基础是否正确,价差调整的材料是否符合文件规定等。

  

  (4)工程造价审核方法主要有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法、分解对比审查法。

  包头工程造价审核

  投标报价审查、工程预算审查、工程竣工结算审查———各阶段审查要点

  

  投标报价审查报标报价正确与否直接关系到投标的成败,除注重投标策略加强报价管理,还应采取对策从宏观角度对承包工程总报价进行控制。

  

  (1)核算单位工程造价:计算出房屋工程的平方米造价、公路每公里造价、桥梁每桥面平方米造价等,参照对比多个省和地区的同类型建筑项目的单位工程造价,来衡量报价的高低。

  

  (2)单位工程用工用料的正常指标:统计分析单位工程的用工用料,与房建部门发布的房建工程每平方米建筑面积所需劳力和各种材料的数量进行对比。

  

  (3)各分项工程价值正常比例:例如房建工程各分项工程中,主体结构工程约占55%,水电工程占10%,其余分项工程合计价值约占35%。

  

  建筑工程造价审核常用的五种方法

  

  全面审核法

  

  全面审核法就是按照施工图的要求,结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等,全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。

  

  这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算;投资不多的项目,如维修工程;工程内容比较简单(分项工程不多)的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等;建设单位审核施工单位的预算等。

  

  优点是:全面和细致,审查质量高,效果好。

  

  缺点是:工作量大,时间较长,存在重复劳动。

  

  在投资规模较大,审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的,但建设单位为严格控制工程造价,仍常常采用这种方法。

  

  重点审核法

  

  重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。

  

  该方法是有侧重的,一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程,门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱)等,往往忽略不计。其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材料的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少,效果较佳。

  

  对比审核法

  

  在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上,找出同类工程造价及工料消耗的规律性,整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后,根据这些指标对审核对象进行分析对比,从中找出不符合投资规律的分部分项工程,针对这些子目进行重点计算,找出其差异较大的原因的审核方法。

  

  常用的分析方法有:

  

  1.单方造价指标法:通过对同类项目的每平方米造价的对比,可直接反映出造价的准确性;

  

  2.分部工程比例:基础,砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例;

  

  3.专业投资比例:土建,给排水,采暖通风,电气照明等各专业占总造价的比例;

  

  4.工料消耗指标:即对主要材料每平方米的耗用量的分析,如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

  

  分组计算审核法

  

  就是把预结算中有关项目划分若干组,利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。

  

  采用这种方法,首先把若干分部分项工程,按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系,审查一个分项工程数量,就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。

  

  如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组,先把底层建筑面积、楼地面面积算出来,其他分项的工程量利用此基数就能得出。这种方法的优点是审查速度快,工作量小。

  

  筛选法

  

  筛选法是统筹法的一种,通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值,归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表,当所审查的预算的建筑标准与"基本值"所适用的标准不同,就要对其进行调整。这种方法的优点是简单易懂,便于掌握,审查速度快,发现问题快。但解决差错问题尚须继续审查。


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